2018楼市调控平均1.2次/天 意味着什么?

2018-08-06 10:24:14 和讯名家

0

  文/巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)

  8月了,中央政治局会议开完了,博鳌房地产论坛已经闭幕,调控政策依旧时不时地砸过来。

  在这个还算特殊的时间点,小巴想来跟大家聊聊:

  下半年楼市怎么走。

  开始说之前,不妨先让小巴了解一下你的看法。

2018楼市调控平均1.2次/天,意味着什么?


  我们先来说说中央政治局会议。

  会议上是这么说的:

  下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

  要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。

  这些话背后有啥深意?

  过去多年的表述是“遏制房价过快上涨”,这次变成了“坚决遏制房价上涨”,去掉了“过快”两字。(啥,房价不能涨?)

  “下决心解决好房地产市场问题”。(解决问题……有点吓人)

  加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。(每次都这么说,究竟啥意思?)

2018楼市调控平均1.2次/天,意味着什么?

  

丁建刚

丁建刚

  浙报传媒(600633,股吧)地产研究院院长

  微信公众号:丁建刚房产

  这次政治局会议最重要的信息是对中国经济形势,作出了前所未有的判断:“当前经济运行稳中有变,面临一些新问题新挑战,外部环境发生明显变化。” 这个“稳中有变”是前所未有的,从来没有这么提过。

  对房地产市场做出了“要下决心解决问题”的论断,对房价的政策取向,由原来的“遏制过快上涨”变成了“遏制上涨”。

  可以说,由“房住不炒”时代进入了“房价不涨”时代。

  中央政治局的政策定调,以及深圳(楼盘)出台的调控政策,我认为都是预防性的、预警性的。

  面对经济复杂局面和不确定性,财政政策积极,货币政策合理充裕,随时都可能加大力度。

  为了预防公众再次产生由于政策所带来房价暴涨的预期,而采取的预防性的动作。

  这些动作在短期内,一定会使市场的预期趋冷。

  张大伟

  中原地产首席分析师

  这次中央政府提出了六个稳“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”。决定房地产发展的不是口号,是经济稳定发展。

  房价短期看政策,中期看政策,长期还是看政策。

  房地产不论长效机制还是短期机制,都是经济稳定发展下的一个环节。经济稳定了,才有稳定的房地产发展。

  经济稳定发展,1100万人的充分就业,这些都是基础。6.5%的GDP上涨速度是一切调控的基础。

  房地产长效机制已经在租售并举,房住不炒等环节开始快速落地,预计2018年后续将有更多制度性政策发布。

  另外,房地产税等调控政策也将在2018年加速落地。

  整体看,房地产调控已经出现了质变。

  建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。

  从政策预期看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度,以长效机制引导市场稳预期。

2018楼市调控平均1.2次/天,意味着什么?


  管清友

  企投会资本运作学术委员

  如是金融董事长、首席经济学家

  房地产再次进入政治局视野,对房地产不是好消息。

  房地产作为一个市场化产业,没有问题时不会进入政治局会议的讨论范围,一般政治局讨论房地产都是偏“紧”的定调,这次也不例外。

  一季度的时候房地产还比较稳定,所以423会议并没有提,但过去一个季度,房地产市场开始出现一些微妙的变化,货币宽松的预期开始让很多人憧憬地产调控的放松中央这次新加的一段话算是把这个预期浇灭了。

  “整治市场秩序,坚决遏制房价上涨”,中央的政策取向显然和2014年不同,2014年定向降准之后不久我们就等来了“930地产刺激新政”,但这次的930恐怕不会有了。

2018楼市调控平均1.2次/天,意味着什么?


  接着说说楼市调控。

  限购、限贷、限价、限售、限商……可谓花式调控,能想到的、想不到的,都用上了。

  中原地产研究中心统计数据显示:7月,全国楼市调控密集程度刷新历史纪录,合计超过60城市发布了超过70次各类型房地产调控政策。

  而1-7月累计调控次数260次,相比2017年1-7月同期上涨了80%。

2018楼市调控平均1.2次/天,意味着什么?

  距离最近的是,7月31日深圳调控升级,主要包括以下几点:

  限制单位买房(单位究竟是为了炒房还是为了发福利呢?)

  个人新购住房在3年内禁止转让。(短炒的注意了!)

  离婚2年内买房贷款的首付比例不低于七成。(摊手,离婚已经不管用了。)

  调控还在继续,今年上半年的调控与以往有什么不一样?下半年调控还会加紧吗?对我们买房有什么影响?我们继续来看看大头们的观点。

  张大伟

  中原地产首席分析师

  目前看,一线城市全面加入调控行列,特别是深圳在7月31日发布了全面升级调控政策,整体看,代表了又一轮楼市调控升级的开始。

  利用企业购买住宅的,除了少数公寓投资企业外,大部分都是短炒客,投机需求集中,所以针对这类型购房者进行调控,是房地产的补缺政策。

  暂停企事业单位买住房,这一政策有可能继续向多个城市蔓延。对于供需结构紧张的城市来说,这个政策对于缓解市场供需紧张有明显的影响。在其他大部分一二线城市,都有企业买房的现象,预计这一政策有望多城市复制。

  个人新购住房在几年内禁止转让的政策对买房者的影响不大,因为99%的人不会短炒。

2018楼市调控平均1.2次/天,意味着什么?

卢俊

  真叫卢俊公众号创始人

  很明显上半年开始,不同城市进入微调模式,特别是一线城市都在加强把楼市的最后几个漏洞补上,态度已经很明显了,因为一线城市的房价对于舆论来说最敏感,所以一定要把城市均价控制住。

  暂停企业购房的最强用意是堵住漏洞,在城市限价的基础上,项目价格偏低激发了投资性需求,而这些需求之前通过企业借壳买房的方式最轻松也最方便。

  这种方式一直在,但没有被主流市场发现,限价后大量企业购房就起来了,也确实没有起到让普通购房者买到房子的初衷,所以意义在于堵漏,让投资客放弃想法,和“离婚2年内买房贷款的首付比例不低于七成”其实是一样的道理,虽然会有很多人吐槽,但依然需要实行。

  下半年一定会加紧调控,上半年在一线城市运行的特殊政策,试验效果成功后,未来很有可能会在二线城市落地。比如一线的摇号模式在杭州(楼盘)落地,未来一些热点二线城市也有可能针对企业购房、落户政策、离婚结婚买房出台政策。

2018楼市调控平均1.2次/天,意味着什么?


  说完了会议和调控,最后来说说下半年楼市的走向。

  卢俊

  下半年的基调其实很明显,就是遏制房价上涨,一线城市这一年来控制得挺好,如果没有意外,下半年发力的重点就是抢人大战中胜出的那几个二线城市了。

  丁建刚

  下半年很难预测,更重要的是取决于中美贸易战、宏观经济形势、金融货币政策、股市汇市等。

  但一定有一个原则,就是要绝对服从和配合中央政府“保持经济社会稳定”的大局,服从“六个稳”(稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期)的大局。

2018楼市调控平均1.2次/天,意味着什么?


  张大伟

  动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子,因为中国房地产并非完全市场经济,走势非市场化。

  从全国看,实际分化非常明显,一个字涨或者跌,也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策(这是政府的事),也无法控制市场的资产价格趋势(这是市场本身的规律),两不靠谱,预测有何意义?

  2018年对于购房者来说,是一个买一二线房的时机三四线人口流出,产业没有支撑,大水漫灌也会水涨船高,但限售下,虽然还会涨但是风险更大。

本文首发于微信公众号:吴晓波频道。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

    关键字:2018
相关推荐:
  • 2018楼市调控平均1.2次/天,意味着什么?
  • 吴江银行:2018上半年盈利5.05亿同比增长15.3%
  • J.D. Power 2018售后服务研究:中国车主亟盼数字化体验“落地”
  • 汽车之家8月8日发布2018财年第二季度财报
  • 腾讯股价刷新2018年来新低 市值较1月缩水1万亿港元
  • 欢聚时代8月14日发布2018年第二度财报
  • 虎牙8月14日发布2018年第二季度财报
  • 迅雷8月15日发布2018年第二季度财报
  • 上一篇:献给世界的厦门湾,泰禾湾系超级IP首发会盛启

    下一篇:朱海斌:这一轮放水,房地产已被排除在外

    推荐新闻:


    返回列表 网站首页

    手机三亚网导航 关闭